去年年底以來(lái)，在拉動(dòng)內(nèi)需、鼓勵(lì)消費(fèi)的號(hào)召下，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起了降價(jià)促銷(xiāo)潮，優(yōu)惠措施花樣迭出，你方唱罷我登場(chǎng)，然而從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來(lái)看，房?jī)r(jià)并未真正“低頭”，聲勢(shì)浩大的促銷(xiāo)也并未給樓市成交量帶來(lái)多大起色。
另一方面，中央下發(fā)了嚴(yán)禁地方政府越權(quán)救市的禁令，北京、上海等地方黨政領(lǐng)導(dǎo)更打破一直以來(lái)的沉默，紛紛發(fā)出“房?jī)r(jià)太高”、“不為開(kāi)發(fā)商托市”等聲音……種種現(xiàn)象意味著中國(guó)樓市走到了一個(gè)微妙的關(guān)頭，一些實(shí)質(zhì)性的變化也許就要發(fā)生。
為此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)邀請(qǐng)長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開(kāi)發(fā)，對(duì)當(dāng)前樓市進(jìn)行系列解讀，提供建議和參考。
解讀地方官員“不為高房?jī)r(jià)托市”
李開(kāi)發(fā)指出，最近四年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控總是在談“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”，而房?jī)r(jià)早就遠(yuǎn)超過(guò)普通百姓購(gòu)買(mǎi)力，居高不下，給人們?cè)斐梢粋(gè)印象：穩(wěn)定房?jī)r(jià)就是穩(wěn)定高房?jī)r(jià)，現(xiàn)在看來(lái)，各個(gè)地方政府對(duì)調(diào)控房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)有了很大轉(zhuǎn)變。最近各個(gè)地方都在積極討論和學(xué)習(xí)以人為本的科學(xué)發(fā)展觀，要求聯(lián)系當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的實(shí)踐來(lái)深化理解。而以人為本，說(shuō)到底就是以民生為本，就是要更關(guān)注廣大群眾的切身需求。住房、醫(yī)療、消費(fèi)是老百姓最關(guān)注的三大內(nèi)容，而住房的走向現(xiàn)在很關(guān)鍵，因此地方政府明確表示不支持高房?jī)r(jià)非常有積極意義。
免稅、優(yōu)惠、減免費(fèi)用措施難救樓市
在各地全國(guó)各地轟轟烈烈“救市”的同時(shí)，據(jù)傳今年樓市還將有中央級(jí)新政策出臺(tái)，媒體報(bào)道稱(chēng)：“新一輪經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的焦點(diǎn)是擴(kuò)大內(nèi)需和提振工業(yè)。作為擴(kuò)大內(nèi)需的關(guān)鍵，如何激活房地產(chǎn)和股市已經(jīng)處在決策范圍之內(nèi)了，在全國(guó)‘兩會(huì)’前后，股市和房地產(chǎn)政策也將會(huì)有大動(dòng)作”。
然而，李開(kāi)發(fā)認(rèn)為，高房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的購(gòu)買(mǎi)能力，任何優(yōu)惠措施與之相比都微不足道，并不能吸引真正需要買(mǎi)房的人去買(mǎi)房，從而提振樓市。
公共資源決定房?jī)r(jià) 炒房有礙公平
李開(kāi)發(fā)提出，房子的真正價(jià)值并不是由房子本身決定，而是由房屋占有的公共資源多少來(lái)決定。
“我們說(shuō)一個(gè)地方有人氣，那是當(dāng)?shù)乩习傩战?jīng)過(guò)很多年經(jīng)營(yíng)得來(lái)的；說(shuō)一個(gè)地方設(shè)施齊全、交通便利，那是政府大力投入形成的，正因如此，如果這個(gè)地方的房子沒(méi)有兼顧百姓需求，而讓一個(gè)人擁有多套房產(chǎn)來(lái)炒房，占有資源，這是特別不公平的！
樓市回調(diào)難免 09房?jī)r(jià)或平均下降25%
“經(jīng)濟(jì)規(guī)律到這個(gè)關(guān)頭，已經(jīng)不能不調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，所有阻礙房?jī)r(jià)回歸理性的措施都是徒勞的，不管什么力量來(lái)干預(yù)房地產(chǎn)都是徒勞的，除非讓經(jīng)濟(jì)繼續(xù)在低迷狀態(tài)盤(pán)桓，不讓它回升，那就維持房地產(chǎn)高價(jià)！薄诋(dāng)前國(guó)際金融危機(jī)沖擊、國(guó)內(nèi)房市萎靡不振、各地措施頻出的特殊關(guān)口，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開(kāi)發(fā)如此預(yù)測(cè)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向。他認(rèn)為：2009年房?jī)r(jià)可能平均下降25%。
八點(diǎn)建議實(shí)現(xiàn)百姓“住有所居”
李開(kāi)發(fā)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)幾年來(lái)積累了一些問(wèn)題，他建議“不要再提‘穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)’、‘穩(wěn)定房?jī)r(jià)’、‘反對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格大起大落’等模糊概念！彼J(rèn)為，一個(gè)地方多數(shù)百姓都消費(fèi)不起住房，何來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定？因此有效的辦法就是把價(jià)格降下來(lái)，讓大家都來(lái)消費(fèi)，市場(chǎng)才能真正穩(wěn)定！敖】蛋l(fā)展的唯一渠道就是降價(jià)，降到跟老百姓需求相適應(yīng)，這才叫健康。