當(dāng)振興規(guī)劃將可能作為第十大振興規(guī)劃的消息傳出后，社會上引發(fā)了強(qiáng)烈爭議。與其他振興規(guī)劃的推出不一樣，房地產(chǎn)振興規(guī)劃的推出似乎走的是先放風(fēng)后推出的路子，雖然有媒體說住建部的官員已經(jīng)證實(shí)，但是隨后多家媒體的調(diào)查又發(fā)現(xiàn)，其實(shí)這樣的消息來源并不可靠，第十大振興規(guī)劃給了物流業(yè)。房地產(chǎn)振興未能進(jìn)入前十大振興規(guī)劃不是問題的關(guān)鍵，因?yàn)榈恼衽d還可以延續(xù)到第十一、十二甚至二十，這是中央提出的全面振興規(guī)劃所決定的。

與房地產(chǎn)行業(yè)直接或間接相關(guān)的行業(yè)多達(dá)數(shù)十個，包括鋼材、水泥、建材、裝飾裝修、建筑、家具、家電等，房地產(chǎn)行業(yè)的興衰事關(guān)整個國家的興衰大計，筆者以為房地產(chǎn)行業(yè)的振興是必須的，而且其迫切性甚至高于此前出臺的一系列振興規(guī)劃。遲而不決可能是因?yàn)榉康禺a(chǎn)振興規(guī)劃能否兼顧各方尤其是消費(fèi)者的利益，讓金融危機(jī)下的消費(fèi)者愿意買房、買得起房是問題的關(guān)鍵，這就需要更多的溝通、更周密的調(diào)研和部署。

仔細(xì)分析一下，目前房地產(chǎn)行業(yè)的困局在于已建房的積壓。在金融危機(jī)下，消費(fèi)者收入下降，未來預(yù)期降低，購房能力和欲望回落，只有大幅降低房價才能吸引的購買力。從房屋成本看，建筑成本已經(jīng)大幅下降，拿地的成本也在下降，在建房的成本一定會下降，作為地產(chǎn)商完全可以在降低成本的條件下降低房價，提升公眾的購買欲望。最大的問題是已建房當(dāng)初的拿地成本和建筑成本都很高，但是地產(chǎn)商應(yīng)該明白，生意總是有賺有賠，從前幾年的房產(chǎn)暴利中拿出一點(diǎn)來補(bǔ)償這部分虧損是可以的。

這種手段肯定是消費(fèi)者樂意見到的，如果我們把這種方法與進(jìn)行對比思考的話，可以得到一點(diǎn)啟發(fā)，中國應(yīng)該明顯好于美國、日本等國家，但A股的跌幅卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這些國家股市的跌幅，因此當(dāng)美國股市再創(chuàng)新低的時候，我們的股市已經(jīng)觸底反彈兩三個月了。同樣，與其讓地產(chǎn)商被漫漫下跌拖垮，不如讓房地產(chǎn)商明白這樣的道理，一次性跌價，底部放量出掉手里的陳貨，開始新一輪的拓展。或許房地產(chǎn)大佬們十二萬分的不愿意，但是這種做法的好處其實(shí)他們心里很清楚，VERY GOOD！早一點(diǎn)把資金拿到手里，就可以緩解已經(jīng)繃緊的資金鏈，爭取下一輪更低成本的開發(fā)。

國家也應(yīng)該主動讓利，進(jìn)一步下調(diào)土地價格，降低各項(xiàng)稅費(fèi)，減輕市場的壓力。同時國家更應(yīng)該對主動下調(diào)房價的地產(chǎn)商在授信方面給予積極支持。對于這些地產(chǎn)商的房源，國家還可以部分采取收購的方式用作廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，為建設(shè)和諧社會提供基礎(chǔ)保證。讓這些房產(chǎn)死掉爛掉，不如發(fā)揮社會主義可以集中財力辦大事的優(yōu)勢，解決人民和商家的疾苦。

當(dāng)然，對于振興房地產(chǎn)市場還有許多具體的辦法。上海市政府就出了個偏招，讓有七年居住證符合條件的人轉(zhuǎn)為上海市的正式戶口。別小看了這樣的，上海積壓的已建房不過是幾十萬套，希望解決戶口又夠得上條件的人恐怕是上百萬，這樣的購買力一旦釋放，上海的房地產(chǎn)不就主動了嗎？

北京不可以這樣嗎？北京、上海的房地產(chǎn)業(yè)有了生氣，全國的情況是否會好轉(zhuǎn)？答案是肯定的。這只是無數(shù)解決方案中的一個。辦法總比困難多，社會各方都應(yīng)該為房地產(chǎn)市場的振興出把力，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場不火，相關(guān)的行業(yè)就沒有希望。雖然我們可以通過修鐵路、修機(jī)場、造航母來提高GDP，但這畢竟不是長遠(yuǎn)之計，要真正讓市場繁榮起來，關(guān)系民生最大的房子一定要火起來。

目前深圳的房地產(chǎn)已經(jīng)有了回暖的跡象，但是在多數(shù)人看來，這有點(diǎn)像地產(chǎn)商造勢的虛火，要真正振興房地產(chǎn)市場，商家可能要正視目前的經(jīng)濟(jì)狀況和成本下降的現(xiàn)實(shí)，要短期陣痛，用一次性跌價療法來解決目前的問題，只有長期的繁榮才能讓房地產(chǎn)商賺更多的錢，這樣的道理相信大家都明白。